10月, 2014年
売電
今年が太陽光発電の売電価格の利益が、出るか出ないかのターニングポイントみたいです。
九州電力ではこれ以上買い取っても電気が余ってしまうので高値で買い取り設定をするのに苦慮しているみたいです。
今の売電価格だからこそ、住宅購入時に搭載されるご家庭もありますし、遊休地を利用して太陽光パネルを設置している地主
の方もいらっしゃいます。ハウスメーカーの営業マンに太陽光パネルの設置に関してリスクを聞き、又地主さんは資産活用に
ついても他に方法を見つけリスク回避をしましょう。
相続
明石市に住む方から、加古川市にある田んぼを相続したので相談に乗ってもらいたいと依頼がありました。
市街化区域にある田んぼで固定資産税も高いし、お米を自分たちで作るよりも買って方が安いとの事で加古川市でもかなり
田園風景がなくなり住宅用地に様変わりしてきました。相談の内容ですが、売りたいとの事ですが、相場より高い値段を提示
されました。売りたい人は１円でも高く売りたいですし、買いたい方は１円でも安く買いたいのが心情です。その地域が駅に
近い、他に物件がない等の事ならば売れるかもしれませんがそうでなければ長期間ネットに掲載されて安く値段交渉されるか
売るのを止めるかということになります。結局、相場を理解してもらい、売却のお手伝いをさせていただきました。
火災保険
先日、車のタイヤを盗難にあったとお客様より連絡を頂きました。純正のアルミホイールにもかかわらず盗まれたとの事。
後日その方の加入している保険屋さんと色々な話をすることができ、火災保険の加入が最長で１０年までとなるとの事！！
地震、ゲリラ豪雨などの自然災害による将来における生命、財産の災害リスクを予見、予想できないのが理由みたいです。
私個人も割引率の高さが理由で３５年の一括加入を契約しているのですが、これから住宅を購入していく方には残念なお話で
す。因みに台風の夜は雨戸を閉めて少々外がうるさくても台風のせいだと思い外に人がでないので、盗難の被害が多いみたい
です。気を付けましょう。
予算から逆算
ハウスメーカーの営業さんから幾らぐらいの土地が良いですよと総額の予算を伝えたらそう言われました。と相談の依
頼があります。各ハウスメーカーさんの坪単価が決まっているので総額の予算から建物金額を引いた金額が土地の値段になる
のですが、ここ数件相談させていただいたご家族の方々は営業さんに流されることなく、自分の月々の返済を考えて住宅を買
われています。ライフプランを作成してから毎年のお金の流れを把握してから住宅を購入するのもよいのではないでしょう
か？
