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マイホームを手放す
住宅ローンがの返済が滞りマイホームを手放したり自己破産に陥っている人が最近急増しているのには、主に２つ原因があります。
１つ目の原因は、1990年代のローンの組み方にあります。
当時は、頭金なしでとりあえず最長の35年で段階金利の全額ローンを組むのが主流でした。主流というよりハウスメーカーの営業マン、土曜日に入る新聞広告のチラシに頭金０等と謳って購入意欲を煽り家賃並みの金額でローンが組めますと落とし文句のようになっています。又段階金利で、初めの10年間は金利が低く設定されていて、11年目以降は当初より高い金利となる、返済金額が段階的に上がる支払方法です。
11年目以降、急に金利が上がる時が来て借り換えがしたくても、できなくなってしまうケースが多かったようです。段階金利で初めの支払いを抑えていたため、住宅の評価価格よりローン残高のほうが多く、担保割れしていたためです。
２つ目の原因は、退職金でローン残金を一括して支払おうとしていた人たちが、退職時に期待通りの額の退職金を受け取れず、計画倒れしてしまったことにあります。
退職金一括でローン残金を支払えなかった方々は、年金をもらいながらローンを支払い続けなくてはなりません。生活が苦しくなり、結果としてマイホームを手放す事を余儀なくされた、ということです。
せっかく夢のマイホームを購入したからには無理なく返済できるようにお手伝いいたします。
保険は金融商品
一家の大黒柱が亡くなれば、家族は困ることになります。お金に困らない生活をさせてあげたいと皆さん思われるでしょう。保険は愛情ではなく金融商品です。まず。残った家族にどれだけのお金が必要なのか？、いつまでに幾ら用意すればいいのかを考えて何でも保険で補う事を考えず貯金で賄うのか、保険で賄うのか、将来に備えていきましょう。
いいカモ
無料相談所に子供の為に学資保険の相談に行くと「低解約（返戻金）型終身保険」を売り込んできます。なぜかというと終身保険の方が手数料が良いのです。
担当者は、お子様が大学進学の際に資金に余裕があれば、解約しないでそのままにしておくと利率が更に良くなったり解約返戻金が増えるとお得になるという説明をします。
それはウソではないのですが、子供が大学生活を送るのに平均約500万円かかると言われています（私大文系の場合）。教育資金をどう準備すればよいかを心配して保険相談をしている人に、「大学進学時に終身保険を解約しないでそのままにしておく」ことができるかどうか考える必要があります。
死亡保障が多く必要なのであれば、学資保険＋定期保険にした方が無理がない保険契約になることが多いです。学資保険に加入したいと考える人の多くは子供の入学金、進学金です。お父さんが死亡したらどうしようというよりその時、貯金を切り崩すのは負担だと思う心からです。多くの場合、論点をずらした説明をしてくるので初めて説明を聞く人はこれを予期しておいた方が良さそうです。又無料相談所は手数料を稼ぐために同じ保険を勧めてくるので、「この保険で間違いない」と信じ込む人がいます。まずは公平中立なＦＰに相談しましょう。
勉強します。
万人にあてはまらないことがありますが、勉強して新しい情報をお伝えできるようにがんばります。
今のうちに無駄を省いて貯めましょう
2020年にゼロエネ住宅が標準になるみたいですね。焦らずお金を貯めて良い家を建てましょう。
中途半端な内容で
太陽光発電を搭載すれば、カーポートを無料で設置してくれる内容みたいなのですが、発電した電気の事がわからずに
すいません。
火災保険について
マンガの方が簡単で解りやすいので掲載しました。
資産活用のお手伝い
先日、ライフプランの見直しの依頼を受けた同年代くらいのご夫婦から休耕田をどうしたら良いかと相談がありました。基本的に、残す土地、貸す土地、売る土地とご家族で決めてもらうのですが、私の住んでる東播地区では、市街化区域で田んぼをお持ちの方は「お米を作るより買う方が安い」とみなさん仰って売却されています。今回も田んぼを相続したがご夫婦共働きで自分たちで作らないという事でしたので売買のお手伝いをさせていただきました。
2015年3月住宅ローン金利ベスト３
１位 住信ＳＢＩネット銀行 ０.６５０％
２位 三井住友信託銀行 ０.７２５％
２位 三菱ＵＦＪ信託銀行 ０.７２５％
３位 イオン銀行 ０.７７％
全て変動金利のものですが、兵庫県ではあまりハウスメーカーが扱わない銀行ばかりです。イオン銀行は審査が緩いとの噂をよく聞きます。
現状把握
お客様と面談していつもお話しするのがお金を貯める方法は２つしかないと言っています。
何か使うお金を減らすか、残業や副業をするかなどでお金を増やすかになってくるのではないのでしょうか。クタクタに働いてまたアルバイトなどすることも良いのですが、ライフワークバランスが狂って人生が楽しめないと思います。
ご家庭によって諸事情があるので一概には言えませんが、まず、家庭でのお金の流れを把握してもらうことから始めましょう。
