カテゴリー ‘代表者ブログ’の記事
加西市まで
加西まで保険の見直しに行ってきました。静岡から単身赴任で某大手企業に勤務している方から問い合わせがり、保険について見直して欲しいとの事でした。数十年前にはＴＶ業界に身を置きぐるナイや伊藤家の食卓等を作成していた経験を持つ方で、自宅から取り寄せて頂きお話を聞いていただきありがとうございました。
住宅購入資金
住宅展示場に来場されるご家族で住宅にかかる諸経費を把握していない、自己資金がない方によく遭遇します。
住宅に係る断熱材、構造などわからなくて当然でハウスメーカーの営業マン教えてもらうしかありません。ただ、
費用関係などは、事前に知識として持ち合わせておくべきです。消費税の引き上げも延長になるので、
今のうちに節約できるところは節約して自己資金を確保しましょう。
何事も
依頼頂いた方に喜んで頂ける為に最新の情報を勉強して最新の情報をお届けします。
返済できない人の共通点
住宅ローンが返済できないということで、倉敷まで行ってきました。遠方から相談に乗って欲しいと問い合わせがあることは非常にありがたいことです。
ここ何件か住宅ローンの返済ができないとの理由で自宅にお邪魔させていただいているのですが、皆さん家の使い方が荒いというか、手入れをしていない、築年数の割に破損、汚れがヒドイです。それだけならまだいいのですが、消費者金融にも借入がある家庭の子供は暗いです。
これが一番つらいです。かなり任意売却の相談が多いのですが売却するにも室内を丁寧に使用していないと売買価格も安く設定しねいといけないですし、リフォームする費用の事を考えるとリフォームしなくて良い物件の方に気持ちが動きます。
手遅れになる前に幣事務所では初回相談無料なので気兼ねなくご連絡ください。
Ｑ＆Ａ
Ｑ 「子供を大学まで進学させるとしたら、どのくらい教育資金が必要になるのか」という質問がありました。
Ａ 教育費は、子供の進路選択によって大きな差がでますから、まずは教育プランを固める必要があるでしょう。
文部科学省の「子供の学習費調査」などによると、幼、小、中、高、大学に進学した場合にかかる教育資金は、幼稚園～
大学までオール公立で約１,０００万円、オール私立で約２,０００万円程度となります。さらに、大学で自宅外通学をすると
４００万円程度が上乗せされます。これらのデータは、概算でつかんでおくとよいでしょう。
売電
今年が太陽光発電の売電価格の利益が、出るか出ないかのターニングポイントみたいです。
九州電力ではこれ以上買い取っても電気が余ってしまうので高値で買い取り設定をするのに苦慮しているみたいです。
今の売電価格だからこそ、住宅購入時に搭載されるご家庭もありますし、遊休地を利用して太陽光パネルを設置している地主
の方もいらっしゃいます。ハウスメーカーの営業マンに太陽光パネルの設置に関してリスクを聞き、又地主さんは資産活用に
ついても他に方法を見つけリスク回避をしましょう。
相続
明石市に住む方から、加古川市にある田んぼを相続したので相談に乗ってもらいたいと依頼がありました。
市街化区域にある田んぼで固定資産税も高いし、お米を自分たちで作るよりも買って方が安いとの事で加古川市でもかなり
田園風景がなくなり住宅用地に様変わりしてきました。相談の内容ですが、売りたいとの事ですが、相場より高い値段を提示
されました。売りたい人は１円でも高く売りたいですし、買いたい方は１円でも安く買いたいのが心情です。その地域が駅に
近い、他に物件がない等の事ならば売れるかもしれませんがそうでなければ長期間ネットに掲載されて安く値段交渉されるか
売るのを止めるかということになります。結局、相場を理解してもらい、売却のお手伝いをさせていただきました。
火災保険
先日、車のタイヤを盗難にあったとお客様より連絡を頂きました。純正のアルミホイールにもかかわらず盗まれたとの事。
後日その方の加入している保険屋さんと色々な話をすることができ、火災保険の加入が最長で１０年までとなるとの事！！
地震、ゲリラ豪雨などの自然災害による将来における生命、財産の災害リスクを予見、予想できないのが理由みたいです。
私個人も割引率の高さが理由で３５年の一括加入を契約しているのですが、これから住宅を購入していく方には残念なお話で
す。因みに台風の夜は雨戸を閉めて少々外がうるさくても台風のせいだと思い外に人がでないので、盗難の被害が多いみたい
です。気を付けましょう。
予算から逆算
ハウスメーカーの営業さんから幾らぐらいの土地が良いですよと総額の予算を伝えたらそう言われました。と相談の依
頼があります。各ハウスメーカーさんの坪単価が決まっているので総額の予算から建物金額を引いた金額が土地の値段になる
のですが、ここ数件相談させていただいたご家族の方々は営業さんに流されることなく、自分の月々の返済を考えて住宅を買
われています。ライフプランを作成してから毎年のお金の流れを把握してから住宅を購入するのもよいのではないでしょう
か？
資金計画
１８８０万円の新築住宅を購入した場合の資金計画表です。
フルローンで購入する事もできますし、営業マンは頭金なしでも進めてきますが、諸費用ローンの利率が高いため個人の自由
ですが幾らか自己資金を貯めてから購入するのも賢明かと思われます。
